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房地產(chǎn)并購持續(xù)活躍行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加速出清

時(shí)間：2024-07-17 來源：2024年07月17日 07:12 來源：證券日報(bào)

本報(bào)記者陳瀟

7月16日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行17筆并購交易，比5月份增加2筆。其中，15筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約169.3億元，環(huán)比增加11.5%，平均單筆交易規(guī)模11.3億元，環(huán)比減少10.8%。從并購交易數(shù)量與規(guī)模來看，6月份并購活動(dòng)熱度持續(xù)提升。

從交易標(biāo)的看，2024年6月份房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的并購交易包括地產(chǎn)開發(fā)、商辦及文旅酒店項(xiàng)目等。其中，住宅開發(fā)方面，房企主要通過收購股權(quán)參與項(xiàng)目開發(fā)，開拓重點(diǎn)城市市場。例如，中國金茂通過增資方式獲取首開股份旗下南京某項(xiàng)目51%股權(quán)，兩者將共同開發(fā)。

中指研究院方面向《證券日報(bào)》記者表示，本次增資將為中國金茂在南京市獲取優(yōu)質(zhì)土地資源儲(chǔ)備奠定基礎(chǔ)，有利于提升其在南京的市場占有率及品牌影響力。

多家房企也持續(xù)出售商辦或文旅酒店項(xiàng)目，以快速獲取流動(dòng)資金、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，同時(shí)，也加快了行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)出清。

其中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)6月份轉(zhuǎn)讓北京頤堤港二期64.79%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，總代價(jià)40億元，由中國人壽、太古地產(chǎn)聯(lián)合接手。在中指研究院看來，出售該項(xiàng)目可帶來大量即時(shí)現(xiàn)金流入，有助于緩解遠(yuǎn)洋集團(tuán)目前的流動(dòng)性壓力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，通過并購，行業(yè)內(nèi)企業(yè)可整合資源，擴(kuò)大規(guī)模，提升市場競爭力。同時(shí)，行業(yè)內(nèi)部經(jīng)營不善的企業(yè)可以提前退出或收回現(xiàn)金，剩下的規(guī)模較大、實(shí)力雄厚的房企，在面對市場波動(dòng)時(shí)具有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從而提升整個(gè)行業(yè)的穩(wěn)定性。

值得一提的是，近期，不少房企債務(wù)重組迎來了新進(jìn)展。比如，6月28日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，整體境外債務(wù)重組方案取得重大進(jìn)展，將與境外銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會(huì)就主要條款達(dá)成一致，銀團(tuán)協(xié)調(diào)委員會(huì)將支持遠(yuǎn)洋集團(tuán)盡快完成境外債務(wù)重組。

*ST金科此前亦發(fā)布公告稱，重整申請已被法院正式受理，目前正公開招募和遴選重整投資人。近期，*ST金科透露，管理人已收到中金資本運(yùn)營有限公司參與重整投資的意向函。

此外，包括冠城大通、新和成、格力地產(chǎn)等在內(nèi)的上市公司紛紛剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦主業(yè)，減少虧損。

具體來看，新和成擬將全資子公司瓊海博鰲麗都置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓給控股股東新和成控股，聚焦精細(xì)化工主業(yè)；冠城大通擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，轉(zhuǎn)讓給公司控股股東，聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，近年來，房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)成為上市公司業(yè)績的拖累，為減輕償債和經(jīng)營業(yè)績壓力，預(yù)計(jì)未來房企及涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的現(xiàn)象仍會(huì)出現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中小房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，或是行業(yè)“大浪淘沙”的必然歷程，長遠(yuǎn)來看，有利于行業(yè)規(guī)范化管理和良性發(fā)展，未來，行業(yè)集中度或?qū)⒊掷m(xù)提升。

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