儒家經(jīng)典《禮記·中庸》云：“百舸爭流，奮楫者先；千帆競發(fā)，勇進者勝。”
這是2000多年前古人對人類社會活動的精到總結(jié)。先賢圣人大多對發(fā)奮這一精神情有獨鐘，歷代文人著述甚多。上下5000年，中華民族優(yōu)秀兒女的發(fā)奮自強從未停息。
今天，金螳螂建筑裝飾股份有限公司（下稱金螳螂）作為中國建筑裝飾行業(yè)的龍頭企業(yè)，正在全國各地蓬勃興起的城市更新大潮中，又一次勇立潮頭，精彩演繹著現(xiàn)代版的奮斗者的故事。
前瞻研究城市更新，“一城一策”量身定制“新衣裳”
不久前，記者專程前往蘇州，金螳螂相關(guān)負責人接受本報獨家采訪。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，金螳螂領(lǐng)導對城市更新研究頗深。
金螳螂相關(guān)負責人如數(shù)家珍般介紹：城市更新的概念首次提出是在1958年的荷蘭首屆世界城市更新大會上。當時城市改造的重點逐步轉(zhuǎn)為以提高城市人口承載力、滿足經(jīng)濟振興過程中人口向城市聚集的需求。主要內(nèi)容是對城市中心區(qū)土地的強化利用和大規(guī)模清理貧民窟、重建城市社區(qū)，以改善城市生存條件和物質(zhì)環(huán)境。1958年召開的第一次城市更新研討會上，將城市更新闡述為：生活在城市中的人們有著不同的居住期望和出行、購物、娛樂等活動需求，并且為了形成更好的生活環(huán)境和更美好的城市容貌，會對房屋或者環(huán)境等提出改善的要求，這類改善生活環(huán)境的城市建設(shè)活動都是城市更新。
據(jù)介紹，中國最先提出城市更新理念的城市是深圳。深圳的經(jīng)濟特區(qū)發(fā)展只有30多年，但這塊熱土已有6700多年的人類活動史，深圳的城市史已有近1700年。深圳在20世紀80年代開始城市單體建筑改造，90年代舊村舊工業(yè)零星建筑改造開始，2004年《深圳市城中村改造暫行規(guī)定》正式發(fā)布。在2009年頒布的《深圳市城市更新辦法》中，將城市更新界定為：對城市建成區(qū)中的舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等區(qū)域，進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動。
據(jù)介紹，2021年，“城市更新”被首次寫入《政府工作報告》；2022年，黨的二十大報告指出，要“實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市”。中國在改革開放四十年多年以來的大建設(shè)，及當今房地產(chǎn)市場特殊背景下，城市更新將再次激活中國經(jīng)濟。伴隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施老化、居民生活方式轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟發(fā)展的轉(zhuǎn)型，在城市更新中完善城市功能、提升城市形象、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高城市適居環(huán)境已成為一個必要舉措。“十四五”時期以及未來一段時間，城市更新將是城市發(fā)展新常態(tài)。目前住建部已推出了北京、上海、蘇州等21個試點城市。金螳螂積極響應國家號召，投身于城市更新中去。金螳螂已先后參與22個重大項目，輻射全國多個試點城市，項目涵蓋歷史文化保護、老舊住宅更新、產(chǎn)業(yè)區(qū)域更新、公共空間提升等多個領(lǐng)域。
金螳螂相關(guān)負責人指出：城市更新是一個復雜且綜合的過程，需要根據(jù)實際情況選擇合適的改造方案，強調(diào)科學性和邏輯性。城市更新不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，具有項目零散、周期長等特點，要求設(shè)計師具備耐心和專業(yè)精神，全面提升經(jīng)濟、文化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、環(huán)境設(shè)計等多個維度，同時，城市更新也在復盤我們以往的城市建設(shè)，激活經(jīng)濟、活化利用，促進城市形象和可持續(xù)發(fā)展。從專業(yè)領(lǐng)域的角度來看，城市更新是個概念較大、實施較零散的項目。這類項目目前尚處于試點階段，還未形成系統(tǒng)性的相關(guān)機制。
“城市更新為金螳螂提供了一個全新的平臺。金螳螂在應對該類項目時，不敢有絲毫懈怠，始終堅持先行先導，實施‘一城一策’概念，對不同城市的更新設(shè)計策劃對應其城市文化、經(jīng)濟發(fā)展、消防安全的方案。我們堅持‘一城一策’量身定制城市更新‘新衣’的實踐受到業(yè)主廣泛好評?！苯痼胂嚓P(guān)負責人說。
金螳螂首個城市更新項目——西安古都老街改造剪影
一座兵馬俑，記錄著數(shù)千年前的中華文明；一段明城墻，承載了輝煌華夏厚重的記憶。當現(xiàn)代的文化符號與古老的歷史都城相碰撞，便迸發(fā)出雙創(chuàng)的澎湃動力。
2018年，金螳螂落地首個城市更新項目在陜西西安。
西安，是國務院公布的首批國家歷史文化名城，歷史上有周、秦、漢、隋、唐等13個朝代在此建都，是世界四大古都之一，曾經(jīng)作為中國首都和政治、經(jīng)濟、文化中心長達1100多年。中華人民共和國建國以來，世界上已有200多位國家首腦和政要訪問古都西安，包括聯(lián)合國秘書長、美國總統(tǒng)、俄羅斯總統(tǒng)、德國總理、法國總統(tǒng)、英國女王、日本天皇、韓國總統(tǒng)等。
金螳螂落地西安首個城市更新項目是西安咖啡創(chuàng)業(yè)街改造。該項目是金螳螂在西安的第一個PPP項目，也是西安高新區(qū)對于PPP模式的首次嘗試。初次在全新領(lǐng)域合作，雙方都本著最大的誠意在過程中不斷摸索。
咖啡街區(qū)項目是對原有區(qū)域的改造升級。此地段修建于1998年，曾是西安高新區(qū)的腹地，此前共經(jīng)歷過三次大型改造，地下管網(wǎng)圖紙已經(jīng)遺失。缺少藍圖，項目進度極大受阻，地下改造只能在摸索中前進。最終金螳螂項目團隊迎難而上，匠心打磨精品工程，完成了這項艱難的更新工程。
西安咖啡街開業(yè)后，一個月內(nèi)就舉辦了20余場投資洽談、經(jīng)驗分享等創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活動，吸引了大批客流，積聚效應顯現(xiàn)，更是成為當?shù)氐木W(wǎng)紅打卡點，深受年輕人的喜愛。
描繪“千年瓷都”新畫卷——景德鎮(zhèn)老街區(qū)改造剪影
景德鎮(zhèn)這座城有著2000多年冶陶史、1000多年官窯史、600多年御窯史……陶瓷一直是這座城市的名片，它就是位于中國江西省的“千年瓷都”。作為首批國家歷史文化名城，景德鎮(zhèn)保留了最為豐富、最為完整的瓷業(yè)體系及文化遺存，形成了獨特的瓷貌和瓷韻。自2021年入選全國首批城市更新試點城市以來，景德鎮(zhèn)嚴格落實城市更新底線要求，堅持在發(fā)展中保護、在保護中發(fā)展，加強陶瓷文化創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化，統(tǒng)籌推動老城區(qū)、老廠區(qū)、歷史街區(qū)等不同類型項目保護更新，逐步形成了以文化釋放新需求、創(chuàng)造新供給、催生新業(yè)態(tài)的歷史文化名城保護發(fā)展新格局。
2020年金螳螂?yún)⑴c景德鎮(zhèn)陶陽里文化街區(qū)改造更新，該項目涵蓋了120多棟舊建筑更新，金螳螂在保護傳統(tǒng)文化、修繕街巷格局前提下，增強建筑結(jié)構(gòu)安全、完善基礎(chǔ)設(shè)施，與周邊居住商貿(mào)傳統(tǒng)功能互補升級。
“夜闌驚起還鄉(xiāng)夢，窯火通明兩岸紅”“陶陽十三里，煙火十萬家”等詩句描繪了過去景德鎮(zhèn)陶陽里的繁華景象。現(xiàn)如今的陶陽里歷史文化街區(qū)，依舊保留著景德鎮(zhèn)最豐富的歷史和文化信息，蘊藏著“千年瓷都”窯火越燃越旺的“密碼”。
陶陽里片區(qū)的改造以瓷業(yè)遺產(chǎn)保護復興為核心，遵循“保護第一、修舊如舊”原則，在保留當?shù)靥赜忻髑鍌鹘y(tǒng)坯房的同時，將陶瓷文化遺址及周邊400多幢古民居進行修繕利用，打造書屋、民宿、工作室等活力空間，重構(gòu)“窯-作坊-民居群”的特色展示網(wǎng)絡(luò)，助力陶瓷文化保護與文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)良性互動，推動文化表達與深度體驗實現(xiàn)雙向奔赴。
重鑄“絲綢之路活體記憶”——喀什老城民居改造剪影
喀什，擁有2000多年歷史，是絲綢之路經(jīng)濟帶南疆支點城市、中巴經(jīng)濟走廊起點城市。厚重的歷史文化、獨特的地理位置，讓這里被譽為“絲綢之路上的明珠城市”“絲綢之路的活體記憶”。季羨林先生曾說：“世界上歷史悠久、地域廣闊、自成體系、影響深遠的文化體系只有四個：中國、印度、希臘、伊斯蘭堡，再沒有第五個；而這四個文化體系匯流的地方只有一個，就是中國的敦煌和新疆地區(qū)，再沒有第二個?！笨κ脖闶亲詈玫睦C。
喀什的靈魂在老城，老城的精髓在高臺民居。這塊占地80多畝的大土臺，曾生活著600多戶人家，更因聚居許多土陶匠人，被稱為“高崖土陶”。高臺民居形成于800多年前的喀喇汗王朝時期，歷經(jīng)高臺維吾爾族世代聚居，繁衍生息，形成了別具一格的原生態(tài)樓中樓建筑群格局。
2019年高臺民居正式開始改造，改造堅持采取“一戶一設(shè)計”方式，做到保持古城原風貌，符合居民改造意愿，保證房屋安全抗震；同時，按照“修舊如舊”原則，少數(shù)民族民居特色被最大限度保留下來。別具一格的木雕、鐵藝、繪畫在這里隨處可見，600多戶具有歷史文化價值的傳統(tǒng)民居在保留原有空間格局基礎(chǔ)上被修繕加固。
如今，走進古城，能夠?qū)⑷怂查g拉回到兩千多年以前的漢代。那些夯土城墻、整潔的街道，以及人們依然利用鮮花裝飾自己的庭院，這與當年張騫出使西域時記載的那座疏勒古城并無二致。
聯(lián)合國教科文組織高度評價喀什古城改造項目：“喀什老城改造項目中有很多值得推廣的經(jīng)驗，完全可以作為相關(guān)改造方面的國際慣例。中國政府能付出這么多的精力來實施這樣大的一個改造項目，不管在資金、人力或是時間的投入上，都是世所罕見的。”
在實踐中再探索“城市更新語境下的高質(zhì)量‘城’長”
城市更新決絕不是“破舊立新”、大拆大建。城市更新必須從實際情況出發(fā)，因地制宜，“一城一策”。在城市化進程不斷加快的今天，如何平衡古城保護與現(xiàn)代發(fā)展，是擺在我們面前的一個重要課題。
人們應當報以鮮花和掌聲的是，金螳螂一面在“摸著石頭過河”，大膽實踐，發(fā)揮了其在城市更新領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，為我國城市更新事業(yè)貢獻了智慧和力量；另一方面，金螳螂“馬不揚鞭自奮蹄”，在不斷地潛心研究、小心求證，探索如何為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奉獻更多智慧和力量，如何使城市更新系統(tǒng)工程日益完善。
2024年4月24日，由金螳螂承辦的“城市更新中國行”座談會在金螳螂商學院成功舉行。這個座談會匯聚了三十多位專家、學者與企業(yè)代表，旨在通過交流最新理念和實踐經(jīng)驗，共同探討如何通過城市更新行動，持續(xù)改善城市生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推動城市功能完善，以實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。
活動上，中國城市更新論壇秘書長陳方勇特別強調(diào)了城市更新理念的轉(zhuǎn)變，他提出，在當前時代背景下，我們正步入一個以城市更新為特征的新階段，這是一個關(guān)注存量優(yōu)化而非僅僅增量擴張的時代。我們需要從根本上轉(zhuǎn)變思路，將人的需求和體驗放在首位，實現(xiàn)真正意義上的“以人為本”。
金螳螂股份公司聯(lián)席總裁施國平介紹了公司城市更新取得的成績，分享了金螳螂在西安咖啡街區(qū)和大唐不夜城的成功案例，通過改造老街區(qū)，提升了城市形象，為居民提供了休閑好去處。
景觀設(shè)計院院長胡煒分享了蘇州剪金橋巷保護與更新專項規(guī)劃的進展并表示，該規(guī)劃旨在挖掘和保護剪金橋巷的歷史文脈，同時提升商業(yè)業(yè)態(tài)，打造具有蘇州特色的商業(yè)模式，以期使這一歷史地區(qū)煥發(fā)新生。
蘇州大學金螳螂建筑學院院長吳永發(fā)分享了《世界遺產(chǎn)保護視野下蘇州古城人居環(huán)境的思考》。吳院長表示，蘇州古城的城市更新應融合自然與人文，采取多尺度、漸進式微更新策略，以系統(tǒng)思維引領(lǐng)科學決策。他強調(diào)，城市更新需政府、企業(yè)和社會三方協(xié)力，通過宏觀、中觀、微觀三個層面的保護與創(chuàng)新，實現(xiàn)古城空間特色與功能的優(yōu)化。特別在蘇州剪金橋巷項目中，吳院長倡導“蘇式生活體驗街區(qū)”理念，利用數(shù)字化技術(shù)，推動了街區(qū)空間的整體保護與活化。這一模式為古城的現(xiàn)代轉(zhuǎn)型提供了新思路，對全國城市更新具有示范效應。
同時，來自不同領(lǐng)域的專家學者和從業(yè)人士從商業(yè)發(fā)展、商業(yè)變遷、建筑理念等多個維度，深入探討并分享了他們對城市更新的獨到見解和深刻洞察。
金螳螂承辦本次論壇，不僅為與會嘉賓提供了一個交流思想、分享經(jīng)驗的平臺，也展示了金螳螂在推動城市更新方面的努力和成績，公司將繼續(xù)發(fā)揮自身的全產(chǎn)業(yè)專業(yè)優(yōu)勢，為城市更新事業(yè)貢獻更多智慧和力量。
善哉，金螳螂！
