歲月流轉(zhuǎn)匆匆，繁華落盡成空。曾經(jīng)豪情萬丈，如今只剩凄涼。
太原樓市在過去十年經(jīng)歷了從復蘇到過熱，再到調(diào)整和冷卻的過程，澆滅了無數(shù)購房者的熱情。2014年，太原開啟大規(guī)模城改計劃，2015年城改元年，太原樓市迎來春天。這一年，太原房地產(chǎn)市場在政策的推動下開始復蘇，房價出現(xiàn)上漲趨勢。據(jù)2015年的房價數(shù)據(jù)顯示，年末房價為8118元/㎡。
2017年，地王頻現(xiàn)，成交節(jié)節(jié)攀高，2018年環(huán)線均價過萬，樓市進入盛夏。2017年的數(shù)據(jù)顯示，太原房價在年末達到了9695元/㎡，呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢 。到了2018年，房價繼續(xù)上漲，12月的房價為11979元/㎡，顯示出市場的熱度。
2019年，成交開始降溫，品牌房企拿地減弱，新開盤次數(shù)減少，樓市入秋。2019年，太原樓市在政策的調(diào)控下，市場成交略顯冷淡，購房者趨于理性，樓市新態(tài)勢逐漸形成 。據(jù)2019年的房價數(shù)據(jù)顯示，年末房價為11752元/㎡，相比2018年出現(xiàn)下降趨勢。
2022年，太原樓市剛需價“腰斬”，樓盤月度零成交，喜報罕見，冬季來臨。2022年的房價數(shù)據(jù)顯示，年末房價為10016元/㎡，相比2019年進一步下降，反映出市場的進一步冷卻。
也是在這一年，太原爛尾樓數(shù)量達到頂峰，購房者們已不再糾結(jié)于交付標準，而更在意交付時間。太原“老大難”樓盤泰禾金尊府、融創(chuàng)、紅星、恒大等成為購房者們的“心病”。今年2月，太原房地產(chǎn)首批“白名單”出爐，上述爛尾樓盤均在名單之中。時間過半，這些登上名單的樓盤怎么樣了？讓我們一起來看看！????
▋泰禾金尊府項目
在眾多業(yè)主的熱切期盼下，泰禾金尊府項目配套學校于今年8月底順利完工。該項目的一期一標段和二標段也在按計劃正常推進。根據(jù)泰禾2023年9月的官方公告，一期工程預計在2024年10月31日交付。在最近一次的官方業(yè)主訪談中，泰禾的執(zhí)行副總裁重申了“年底前一期工程將如期交付”的承諾。
這個項目在太原房地產(chǎn)史上具有里程碑意義，它不僅是太原首個遭遇停工的品牌開發(fā)商樓盤，還在2017年的開盤中取得了53億元的銷售額，以16000元/㎡的價格創(chuàng)下了多項銷售記錄。泰禾金尊府的業(yè)主們也是太原首批公開對抗銀行違規(guī)行為的群體，他們?yōu)榱司S護自己的權益，勇敢地發(fā)起了“強制停止還貸”的行動。
根據(jù)2022年官方的通告，泰禾金尊府項目涉及超過5000戶業(yè)主，泰禾集團總部從項目中抽走了大約32億元的資金。據(jù)估算，若不包括精裝修費用，項目還需25億元才能完成施工，而項目的實際市值僅為6億元，資金缺口巨大。
盡管項目經(jīng)歷了長時間的停工，但業(yè)主們對于工程質(zhì)量、園林綠化和室內(nèi)裝修等方面能否達到最初的“豪宅標準”仍存有疑問。據(jù)網(wǎng)友透露，泰禾目前提供了三種室內(nèi)裝修方案供業(yè)主選擇：一是將精裝房改為毛坯房，以抵扣車位費用，差價部分由業(yè)主補齊；二是毛坯房交付，業(yè)主可選擇使用開發(fā)商指定的裝修公司，裝修標準從2300元/㎡降低到1300元/㎡，差價部分由業(yè)主補齊；三是選擇精裝交付，但需要等待，預計在二期工程交付后進行。
▋恒大的項目
恒大集團“暴雷”后，市場普遍擔憂其在太原的眾多在建項目能否順利完成交付。然而，在政府“保交樓”政策的支持下，恒大在太原的項目逐漸找到了解決之道。多個項目通過合作單位的承接，得以繼續(xù)推進并逐步實現(xiàn)交付。
具體來看，原恒大森林海、恒大御景灣、恒大檀溪郡、晉中珺睿府等項目由中鐵十二局接手，繼續(xù)執(zhí)行原有的總包合同。而恒大金碧天下項目則在綜改區(qū)的主導下，通過申請紓困資金并采用合作開發(fā)模式來完成建設。
截至目前，恒大在太原的項目交付情況如下：
2023年3月，恒大金碧天下一期的業(yè)主迎來了新房的交付。同年8月，恒大御湖莊園首期1-8#樓的業(yè)主也拿到了新房鑰匙。9月，恒大御景灣34-37#樓的業(yè)主加入了收房的行列。11月，該小區(qū)的38#、39#樓也完成了交付。10月，恒大檀溪郡首期1、2#樓的業(yè)主開始入住。11月，恒大森林海首期8-12#樓的業(yè)主收房。12月，恒大珺睿首期1-4#、7#樓的業(yè)主和恒大天宸首期3-12#樓的業(yè)主也順利收房。
到了2024年6月，恒大天辰4#、15#、20#樓；恒大御景灣41#、42#、44#樓；恒大山水城12#樓；恒大濱河府二期7-11#樓等樓盤也相繼完成了交付。
??▋?nèi)趧?chuàng)的項目
在太原，融創(chuàng)集團開發(fā)的項目因位置優(yōu)越和價格較高而備受關注。盡管市場曾對融創(chuàng)項目的交付表示擔憂，但隨著時間的推移，這些項目在政府的“保交樓”政策支持下，以及合作單位的積極參與，逐步實現(xiàn)了交付。
2023年下半年，融創(chuàng)太原府項目在7月、8月、11月和12月均有交付，包括19地塊的10、11#樓，26地塊的1-4#樓和4#樓，以及19地塊的5-8#、12#樓。此外，融創(chuàng)外灘壹號項目在9月宣布所有商品房已售出，所得資金將用于保障項目交付，盡管業(yè)主被告知交付將延期一年。融創(chuàng)中心項目在8月、9月和10月也有交付，包括11號地塊的28、29#樓，3地塊的1-4#、6#樓，5#、7#樓，4地塊的8#樓，以及12地塊的30-32#樓。
進入2024年，融創(chuàng)的交付工作仍在繼續(xù)。6月份，融創(chuàng)天辰的4#、15#、20#樓，融創(chuàng)御景灣的41#、42#、44#樓，融創(chuàng)山水城的12#樓，以及融創(chuàng)濱河府二期的7-11#樓等樓盤完成了交付。
▋紅星的項目??
紅星地產(chǎn)在太原的房產(chǎn)項目包括天鉑、天悅、天潤等，這些項目曾因開發(fā)商的資金問題和品牌變更，給業(yè)主帶來了不小的困擾。2021年，紅星地產(chǎn)被遠洋集團收購，業(yè)主們對此抱有期待，但隨后因雙方在財務問題上的爭議導致項目停工，甚至項目名稱也經(jīng)歷了多次更改，如“紅星天潤”變?yōu)椤斑h洋紅星天潤”，再變?yōu)椤疤鞚櫋?，?jù)開發(fā)商稱是因為品牌授權到期。
盡管面臨諸多挑戰(zhàn)，但在2024年初，天潤項目的部分樓棟（10-14#樓）終于迎來了交付，雖然是以毛坯房的形式，而非原先承諾的精裝房。差價部分，開發(fā)商提供了有效期僅為一年的車位儲值卡作為抵扣。園林的建設情況也未能達到業(yè)主的預期。
紅星天悅項目至今還未實現(xiàn)交付，業(yè)主們對此感到焦慮和無奈。與此同時，紅星天鉑項目在2023年3月22日的起價為7500元/㎡，主推戶型為35-73㎡，盡管價格具有一定吸引力，但項目的交付情況和開發(fā)商的信譽成為潛在購房者需要考慮的因素。
這些項目的位置優(yōu)越，價格不菲，但業(yè)主們的經(jīng)歷提醒著市場，開發(fā)商的資金狀況和信譽對于房產(chǎn)項目的成功至關重要。對于紅星地產(chǎn)在太原的項目，業(yè)主們期待能夠盡快得到滿意的解決方案。恒大在太原的項目交付，成為了“保交樓”政策成功實施的一個縮影。
▋寶能城
太原寶能城作為太原市寶鉅置業(yè)有限公司開發(fā)的重點項目，自開工以來一直備受市場關注。該項目位于太原市小店區(qū)汾東商務區(qū)核心位置，總建面約325萬平方米，規(guī)劃有金融服務區(qū)、科創(chuàng)研發(fā)部、總部辦公區(qū)、會議展覽區(qū)及風情商業(yè)區(qū)等五大功能區(qū)，旨在打造成為集科技產(chǎn)業(yè)服務、研發(fā)辦公于一體的全方位生態(tài)大城。
然而，太原寶能城的交付過程并非一帆風順。2023年，項目因資金問題遭遇了延期交付。在政府“保交樓”政策的支持下，太原寶能城積極尋求解決方案。2023年4月28日，太原寶能城一期舉行了復工儀式。2023年9月1日，太原寶能城與上海建工五建集團就項目一期的保交樓施工沖刺計劃達成了合作，這一行動標志著太原寶能城項目在經(jīng)歷一段時間的停工后，正式進入全面復工階段。
