施行項(xiàng)目封頂預(yù)售 試點(diǎn)開展現(xiàn)房銷售
房地產(chǎn)新政維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益
新出讓土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目施行封頂預(yù)售制度；探索在部分縣（市、區(qū)）開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作；具備不動(dòng)產(chǎn)登記條件后，購(gòu)房人可在領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)同步領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”……日前，太原推出新政策，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
施行商品房項(xiàng)目封頂預(yù)售。新出讓土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目施行封頂預(yù)售制度，對(duì)已出讓土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目，要確保自有可用資金能夠完全滿足后續(xù)工程建設(shè)資金或者通過將符合“5+5+1”條件的項(xiàng)目納入“白名單”等方式落實(shí)資金來源渠道，否則必須封頂之后才可辦理預(yù)售。探索在部分縣（市、區(qū)）開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作，對(duì)明確為現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目和企業(yè)要在土地、融資、稅收、公共資源配套等方面給予大力支持，推動(dòng)商品房銷售模式從預(yù)售向現(xiàn)售轉(zhuǎn)變。
加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。全面強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，設(shè)立全市統(tǒng)一的預(yù)售資金監(jiān)測(cè)專戶，預(yù)售資金（定金、首付款、公積金貸款、商業(yè)貸款等）通過監(jiān)測(cè)專戶及時(shí)歸集到監(jiān)管賬戶，實(shí)現(xiàn)人、房、資金精細(xì)化管理，資金“專戶專存、?？顚Ｓ谩⑷瘫O(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”。購(gòu)房人繳納房款時(shí)，通過專用POS機(jī)和銀行轉(zhuǎn)賬向交易資金監(jiān)測(cè)專戶存入預(yù)售資金，同時(shí)可自主查詢資金進(jìn)賬情況。
有序推進(jìn)“交房即交證”。強(qiáng)化協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)過程管控和監(jiān)督處罰力度，優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理，新建商品房項(xiàng)目交付前依法完成規(guī)劃驗(yàn)收、房屋竣工備案等工作，具備不動(dòng)產(chǎn)登記條件后，購(gòu)房人可在領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)同步領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。
持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，定期開展“雙隨機(jī)、一公開”聯(lián)合執(zhí)法檢查，加大對(duì)違法違規(guī)行為的曝光和懲處力度，有力維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，營(yíng)造公平公正的市場(chǎng)環(huán)境。（記者 賀娟芳）
