國(guó)內(nèi)能夠成功預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的人并不多，王石就是其中之一。早在2016年，全國(guó)房?jī)r(jià)處于瘋狂上漲之時(shí)，王石就大膽預(yù)測(cè)：在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大背景之下，房地產(chǎn)調(diào)控將轉(zhuǎn)為“新常態(tài)”。沒(méi)過(guò)多久，我國(guó)高層就密集推出了房地產(chǎn)調(diào)控政策。目的就是遏制各地房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。顯然，王石的預(yù)測(cè)被市場(chǎng)證明是非常正確的。
而在進(jìn)入到2018年，王石曾在萬(wàn)科的投資者交流會(huì)上提出“活下去”的口號(hào)。從此，萬(wàn)科就采取降低債務(wù)規(guī)模，控制拿地?cái)?shù)量，保持流動(dòng)性安全等應(yīng)對(duì)措施?，F(xiàn)在，萬(wàn)科已經(jīng)發(fā)展成為房地產(chǎn)業(yè)的頭部房企。而當(dāng)年，那些高負(fù)債拿地，爭(zhēng)當(dāng)行業(yè)老大的房企現(xiàn)在不是因資金鏈斷裂而出現(xiàn)爛尾樓，就是陷入債務(wù)違約的泥潭之中。
就在前不久，王石又一次預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，他主要是拿上世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫，以及美國(guó)2008年的房地產(chǎn)危機(jī)作為對(duì)比，談了自己對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三點(diǎn)看法。對(duì)此，有不少業(yè)內(nèi)人士表示：王石的這次預(yù)測(cè)，大概率還是正確的。而對(duì)于普通老百姓不妨來(lái)參考一下:
看法一：本輪房地產(chǎn)調(diào)整至少3-5年
在王石看來(lái)，本輪房地產(chǎn)調(diào)整至少要3-5年的時(shí)間，不可能在短時(shí)間內(nèi)結(jié)束，這主要基于兩方面的考慮：一個(gè)是，我國(guó)房?jī)r(jià)從1998年第一輪房改開(kāi)始上漲，到2021年結(jié)束，足足漲了23年。期間并沒(méi)有出現(xiàn)像樣的調(diào)整。
顯然，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)一旦形成，很難改變。同樣，如果國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)入到下跌的通道之中，短期內(nèi)也是無(wú)法逆轉(zhuǎn)的。更何況，我國(guó)近些年出臺(tái)了一系列的救市利好政策，這也會(huì)在很大程度上拉長(zhǎng)了這一輪房?jī)r(jià)調(diào)整的周期。
另一個(gè)是，從2023年開(kāi)始，像一些頭部房企會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂，而出現(xiàn)了爛尾樓，以及債務(wù)違約的情況。顯然，國(guó)內(nèi)很多房企在未來(lái)這幾年里，要化解債務(wù)危機(jī)、解決爛尾樓、降低高庫(kù)存等事情，而這是在短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)的。值得一提的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在出現(xiàn)了信任危機(jī)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏信心，這也需要較長(zhǎng)時(shí)間才能恢復(fù)。
看法二：房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒚媾R大洗牌
未來(lái)房企將會(huì)出現(xiàn)分化，一部分房企會(huì)被市場(chǎng)淘汰。之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，主要是前些年，不少房企瘋狂擴(kuò)張，欠下巨額債務(wù)，而一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售低迷，房企融資困難時(shí)，就有很多房企會(huì)因資金鏈斷裂而倒閉，或者被其房企兼并重組。
而恰恰是那些早已經(jīng)看清房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，一直低負(fù)債，謹(jǐn)慎擴(kuò)張，保持流動(dòng)性的房企，則不僅會(huì)在未來(lái)存活下來(lái)，而且還會(huì)得到快速的發(fā)展。
看法三：對(duì)未來(lái)樓市持有樂(lè)觀看法
王石認(rèn)為上世紀(jì)90年代日本的房地產(chǎn)泡沫，以及08年美國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)，都是日本和美國(guó)政府主動(dòng)刺破泡沫的。以日本為例，當(dāng)年日本房?jī)r(jià)瘋漲。于是，日本央行連續(xù)4次上調(diào)房貸利率，這個(gè)房?jī)r(jià)泡沫才被戳穿。美國(guó)也是允許房利美、房地美這兩家金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)倒閉，才引發(fā)了次貸危機(jī)。
而我國(guó)政府卻一直在出臺(tái)各種房地產(chǎn)救市利好政策，試圖讓各地房?jī)r(jià)“保持穩(wěn)定”。而未來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)大概率會(huì)“穩(wěn)中有降”，逐步回歸到居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。所以，未來(lái)樓市“軟著陸”的概率非常大。王石對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的發(fā)展持樂(lè)觀看法。
