近日印發(fā)的《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，適時(shí)降低住房公積金貸款利率。記者注意到，深圳、桂林等地相繼出臺(tái)住房公積金優(yōu)化調(diào)整措施。
將于3月24日開(kāi)始實(shí)施的深圳住房公積金新政，明確個(gè)人申請(qǐng)最高基礎(chǔ)額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)最高基礎(chǔ)額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。此外，調(diào)整了住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例，比如購(gòu)買(mǎi)深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%等。符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元，家庭最高可貸231萬(wàn)元。
專(zhuān)家表示，這一調(diào)整覆蓋了深圳樓市的主力購(gòu)房群體。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年深圳總價(jià)300萬(wàn)元的以下的二手房交易占比達(dá)35.4%。
不只是深圳，近日河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布新政策，從貸款門(mén)檻、額度等方面進(jìn)行了全方位的優(yōu)化升級(jí)。在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度從100萬(wàn)元提至120萬(wàn)元、多子女家庭最高可貸144萬(wàn)元。同時(shí)，還放寬了貸款限制，調(diào)整后大戶(hù)型也可申請(qǐng)貸款，無(wú)論房屋面積大小，只要符合其他公積金貸款規(guī)定，均可正常申請(qǐng)。而廣西桂林近日也明確，購(gòu)買(mǎi)保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款最低首付比例由原來(lái)的20%調(diào)整為15%，支持二套住房貸款提取住房公積金，降低購(gòu)房門(mén)檻，減輕中低收入家庭購(gòu)房資金壓力。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：體現(xiàn)了因城施策的特點(diǎn)，使得住房公積金的額度能夠適應(yīng)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，更重要的是它大幅度強(qiáng)化了住房公積金對(duì)居民住房消費(fèi)的支持力度，有助于更多的繳存人使用住房公積金來(lái)滿(mǎn)足他們住房消費(fèi)的意愿。
提額度 降利率 擴(kuò)范圍 調(diào)整方向明確
從已經(jīng)出臺(tái)的措施看，住房公積金優(yōu)化調(diào)整新政包括了：擴(kuò)住房公積金使用范圍，減少了限制，以及提高貸款額度等。專(zhuān)家分析，這也將成為未來(lái)各地優(yōu)化住房公積金政策的重要方向。
目前5年以上住房公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%。專(zhuān)家表示，在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率大幅度下降之后，住房公積金貸款利率適時(shí)降低，保持與商業(yè)性貸款的適當(dāng)利差，有利于更好地支持居民使用公積金購(gòu)房、租房，進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：這一次公布的行動(dòng)方案里明確地提出，住房公積金貸款利率也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)下調(diào)，釋放出一個(gè)明顯支持住房消費(fèi)的信號(hào)，也有助于提振市場(chǎng)的信心，促進(jìn)更多居民家庭，特別是住房公積金繳存人，把潛在的需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房行為。
此外，《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》還明確要擴(kuò)大住房公積金使用范圍，不僅可以用來(lái)還貸款，也可以用來(lái)付首付。去年以來(lái)，廣州、杭州、黔南等超過(guò)100個(gè)城市已經(jīng)支持提取住房公積金余額支付購(gòu)房首付款。專(zhuān)家表示，行動(dòng)方案公布以后，會(huì)有更多的城市推行政策落地。
多地助力靈活就業(yè)人員繳存住房公積金
《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》還明確提出，要推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金試點(diǎn)工作。對(duì)此，一些地方也開(kāi)始探索推進(jìn)。
近日，山東濟(jì)南、青島等7個(gè)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金試點(diǎn)城市，統(tǒng)一接入了全國(guó)住房公積金公共服務(wù)平臺(tái)微信小程序，靈活就業(yè)人員通過(guò)微信搜索登錄小程序，輸入相關(guān)信息就可以“零材料、零跑動(dòng)”開(kāi)通個(gè)人賬戶(hù)并辦理繳存業(yè)務(wù)。 
在青島市浮山所農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，青島市住房公積金管理中心的工作人員正在向商戶(hù)宣講靈活就業(yè)人員如何辦理住房公積金開(kāi)戶(hù)和繳存。今年42歲的海鮮商戶(hù)趙盛華聽(tīng)完講解后，當(dāng)場(chǎng)通過(guò)手機(jī)辦理了開(kāi)戶(hù)手續(xù)。
目前，青島已有6.3萬(wàn)名靈活就業(yè)人員繳存公積金1.7億元，已經(jīng)覆蓋了個(gè)體工商戶(hù)、網(wǎng)約車(chē)司機(jī)、快遞外賣(mài)人員等靈活就業(yè)人員，繳存頻次、額度以及提取方式都可根據(jù)自身需要和收入水平自主選擇。
日前，河北滄州出臺(tái)方案，支持靈活就業(yè)人員提高居住水平。明確年滿(mǎn)16周歲且未達(dá)法定退休年齡、信用良好、以個(gè)體經(jīng)營(yíng)等靈活方式就業(yè)的人員均可自主繳存，他們可以在規(guī)定額度范圍內(nèi)自主選擇繳存模式與額度，還支持異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。
此外，在天津、蘭州、宜昌、銀川等地，個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員也已納入住房公積金繳存范圍，原則上可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。
中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 黃瑜：其實(shí)靈活就業(yè)人員一旦選定一個(gè)城市工作的時(shí)候，他們其實(shí)對(duì)住房也有需求，無(wú)論是買(mǎi)房還是租房。如果這種需求在公積金的使用的角度，給他們一些相應(yīng)的支持性政策，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，安居和樂(lè)業(yè)有非常大的幫助。
