新華視點|房貸政策迎來重要調整:存量房貸利率、首付款比例將有何變化?

                          新華社北京9月1日電 題:房貸政策迎來重要調整:存量房貸利率、首付款比例將有何變化?

                      新華社“新華視點”記者吳雨

                      中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局日前發(fā)布通知,內容涉及存量房貸利率、首付款比例等方面的調整,引發(fā)市場普遍關注。新政策做了哪些調整?將惠及哪些人群?又釋放出什么信號?

                      存量房貸利率調整涉及約4000萬借款人

                      當前,房地產(chǎn)市場供求關系已發(fā)生重大變化,存量房貸與新增房貸利差過大的問題引發(fā)關注。8月31日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知,引導商業(yè)性個人住房貸款借貸雙方有序調整優(yōu)化資產(chǎn)負債,降低存量首套住房貸款利率。

                      根據(jù)通知,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請,由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平。記者了解到,2023年8月31日前金融機構已發(fā)放,或已簽訂合同但未發(fā)放,且符合當?shù)厥滋追繕藴实拇媪孔》抠J款可以申請降低利率。

                      據(jù)測算,以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設借款人和銀行協(xié)商將房貸利率調降至4.3%,可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。

                      中國人民銀行有關負責人介紹,存量住房貸款利率下降,對借款人來說,可以節(jié)約利息支出,有利于擴大消費和投資。對銀行來說,可有效減少提前還貸現(xiàn)象,并壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間,減少風險隱患。

                      截至6月末,我國個人住房貸款余額38.6萬億元。有業(yè)內人士估算,全國有近1億個首套房存量貸款合同,而其中因利率偏高面臨協(xié)商調整的借款人約4000萬戶。利率調整后,這些借款人的財務負擔會有明顯下降,平均降幅約為0.8個百分點。

                      對此,金融管理部門有關負責人表示,鼓勵銀行批量辦理,既可以變更合同約定的房貸利率加點幅度,也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。各金融機構要抓緊制定具體操作細則,做好組織實施,提高服務水平,及時響應借款人申請,盡可能采取便捷措施,降低借款人操作成本。

                      招聯(lián)首席研究員董希淼認為,之所以將申請日期定為9月25日起,是為了給銀行留足時間,可以進行修訂合同文本、改造調整系統(tǒng)、識別符合標準的客戶等準備工作,以及向借款人公布辦理流程和需要準備的申請材料。

                      二套房首付比例下限統(tǒng)一調至30%

                      兩部門當日還宣布,統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限,不再區(qū)分實施“限購”和“非限購”城市。商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為:首套房不低于20%,二套房不低于30%。在此之前,在實施“限購”措施的城市首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別是30%和40%。

                      另外,兩部門還調整了二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,從不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點,調整為加20個基點。

                      近期,已有多地陸續(xù)調整了當?shù)胤抠J首付款比例,引導個人住房貸款實際利率下行,但仍受限于金融管理部門此前政策下限要求。專家表示,此次統(tǒng)一政策下限并適度下調,給地方留下更充足的調控空間,有助于更好滿足剛性和改善性住房需求。

                      此次首套房貸款利率政策下限未作調整。董希淼認為,對于符合首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制相關條件的城市來說,還可階段性下調或取消當?shù)厥滋追抠J利率下限。

                      央行近期發(fā)布的第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告顯示,6月末,已有87個城市下調了首套房貸利率下限,較全國下限低10至40個基點,13個城市取消了首套房貸利率下限。6月新發(fā)放個人房貸利率4.11%,同比下降0.51個百分點。

                      推進利好政策落地提振市場信心

                      從明確首套房“認房不用認貸”標準,到延續(xù)實施居民換房個稅優(yōu)惠政策,再到引導降低存量房貸利率、優(yōu)化調整住房信貸政策……近期一系列房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調整,積極落實7月24日中央政治局會議的相關部署,政策工具箱不斷充實。

                      東方金誠首席宏觀分析師王青表示,這些舉措持續(xù)堅持“房住不炒”的定位,支持剛性和改善性住房需求,釋放支持房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的信號,將為提振市場信心發(fā)揮重要作用。

                      隨著政策發(fā)布,市場對相關舉措盡快落地見效充滿期待。特別是大量存量房貸借款人希望早日享受政策利好,降低利息負擔。

                      此前,中信銀行、招商銀行等多家銀行高管在中期業(yè)績發(fā)布會上透露,已對調整存量房貸利率進行了業(yè)務的分析測算,并制定了預案。農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示,該行將抓緊制定具體的操作細則,盡快完成合同文本的準備工作,加緊系統(tǒng)改造調整等方面的工作,積極做好組織實施。

                      金融管理部門有關負責人介紹,具體利率調整幅度由借貸雙方協(xié)商確定,但調整后的利率,不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。這意味著,利率調整的幅度主要取決于商業(yè)銀行當時的加點情況,主要下調的是銀行當時過高的風險溢價部分。

                      中信銀行副行長謝志斌表示,各地按揭貸款利率差異較大,存量房貸利率調整難以實行“一刀切”,調整力度也要兼顧銀行實際的承受能力。

                      中國人民銀行、金融監(jiān)管總局表示,將密切關注市場動態(tài),引導銀行與客戶遵循市場化、法治化原則進行自主協(xié)商,有序降低存量房貸利率。支持各地因城施策用好政策工具箱,引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行,更好滿足剛性和改善性住房需求。



                      新華社北京9月1日電(記者郭宇靖、鄭鈞天)1日,北京、上海分別發(fā)布通知執(zhí)行“認房不用認貸”政策。

                      北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局9月1日聯(lián)合發(fā)布通知,自9月1日起在北京市執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知規(guī)定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在北京市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

                      上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、上海市房屋管理局、中國人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)通知,從9月2日起,上海執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。這份名為《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》規(guī)定,居民家庭在申請貸款購買商品住房時,家庭成員在上海市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

                    【責任編輯:邱麗芳 】
                    新聞鏈接

                     
                    亚洲100不卡论理片,大香中文字幕伊人久热大无码,久久免费视频看黄片,中文字幕制服丝袜人妻动态图,亚洲另类在线一区,亚洲中文字幕在线乱妇,精品久久久久中文字幕一区,亚洲欧美一级片在线看