中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月10日訊(記者 王晨曦)“中秋遇上國(guó)慶”，8天長(zhǎng)假的超級(jí)黃金周帶動(dòng)旅游出行熱潮，對(duì)于樓市而言，也是傳統(tǒng)“銀十”的開(kāi)端，今年的超級(jí)黃金周也帶動(dòng)樓市熱了嗎？
多位專(zhuān)家對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，對(duì)于剛性購(gòu)房需求的或換房需求，十一假期期間看房積極性存在。樓市總體動(dòng)力，還需要進(jìn)一步刺激。在政策組合拳下及供應(yīng)加碼等拉動(dòng)下，不排除今年10月樓市成交將會(huì)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但“金九銀十”整體熱度可能不及往年。
“銀十”平淡開(kāi)局 成交端仍具備較大上升空間
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023中秋國(guó)慶假期重點(diǎn)10城(北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波)新建商品住宅日均成交612套，較去年十一假期日均成交量上漲43.8%。
具體到一線、二線以及三四線城市來(lái)看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年國(guó)慶假期期間，35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期及2019年假期下降兩成左右。
中指研究院分析稱(chēng)，整體來(lái)看，國(guó)慶期間各地樓市表現(xiàn)不一，上海、廣州在樓盤(pán)供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì)、新政顯效下市場(chǎng)活躍度得到提升，但市場(chǎng)持續(xù)性仍需觀察，短期市場(chǎng)依然有壓力。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，今年國(guó)慶假期期間，新房推盤(pán)量明顯增加，優(yōu)惠促銷(xiāo)是主基調(diào)，“一口價(jià)”房源非常普遍。
此外，“看的比買(mǎi)的多”是普遍現(xiàn)象。李宇嘉指出，政策接二連三地刺激，確實(shí)提振了市場(chǎng)情緒，來(lái)訪量較節(jié)前普遍增長(zhǎng)50%或翻倍；另一方面，剛需和換房需求增多。但是，叫好不叫座，看的比買(mǎi)的多，來(lái)訪轉(zhuǎn)下定的比例并不算高。決策偏猶豫。一方面，普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)漲，甚至開(kāi)發(fā)商大擺促銷(xiāo)姿態(tài)的背景下，認(rèn)為后續(xù)房?jī)r(jià)可能還會(huì)下跌。
從歷年國(guó)慶周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國(guó)慶假期重點(diǎn)10城新建商品住宅日均成交量處于近七年次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平均下降超30%，成交端仍然具備較大的上升空間。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱(chēng)，國(guó)慶假期期間，各地推盤(pán)積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加，但在假期出游及市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)下，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。
“金九銀十”熱度或不及往年 樓市還需進(jìn)一步刺激
今年以來(lái)，樓市政策延續(xù)寬松基調(diào)，進(jìn)入8、9月份，救市政策頻出，在優(yōu)化公積金貸款政策的基礎(chǔ)上，“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及限購(gòu)松綁的城市隊(duì)伍不斷擴(kuò)大。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，9月，各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超175次。
在政策力度如此之大，如此密集的情況下，“金九銀十”實(shí)現(xiàn)了嗎？
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，當(dāng)前十一假期的簽約情況并不好。但需要說(shuō)明的是，此類(lèi)數(shù)據(jù)主要是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有一定的滯后，無(wú)需過(guò)于夸大樓市的低迷。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，對(duì)于剛性購(gòu)房需求的或換房需求，十一假期期間看房積極性存在。樓市總體動(dòng)力，還需要進(jìn)一步刺激。至少非?；鸨那闆r確實(shí)不存在。這和整個(gè)基本面或大環(huán)境略有壓力是有關(guān)系的。各地各類(lèi)政策還在陸續(xù)出臺(tái)，預(yù)計(jì)10月份會(huì)有小幅的環(huán)比拉升態(tài)勢(shì)。
相對(duì)出游熱情的高漲而言，國(guó)慶假期期間樓市整體表現(xiàn)相對(duì)平淡。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)分析稱(chēng)，部分重點(diǎn)一二線城市存在認(rèn)購(gòu)活躍度上升情況，但整體成交水平仍然處于近些年黃金周的成交低位水平。
李宇嘉告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)，國(guó)慶假期期間樓市不及預(yù)期，一方面，是由于8天長(zhǎng)假出行的確會(huì)對(duì)買(mǎi)房造成影響。另一方面是新房、二手房掛牌量大，總體房源供應(yīng)多，挑選空間大，買(mǎi)房賣(mài)房更加理性。
關(guān)榮雪指出，在政策組合拳下及供應(yīng)加碼等拉動(dòng)下，9月成交回升，但由于市場(chǎng)成交后勁不足的特征不間斷暴露，且結(jié)合歷年10月熱度略不及9月的成交走勢(shì)來(lái)看，不排除今年10月樓市成交將會(huì)延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但升幅可能會(huì)較9月有所收窄，“金九銀十”整體熱度可能不及往年。
在第四季度樓市成交方面，關(guān)榮雪預(yù)計(jì)，第四季度的3個(gè)月成交或?qū)⒊尸F(xiàn)“先低后高”態(tài)勢(shì)，12月翹尾收官，同時(shí)，預(yù)計(jì)在政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)的情況下，全年整體成交可能會(huì)趕超去年或者趨穩(wěn)。
李宇嘉建議，要給市場(chǎng)傳達(dá)很明確的信號(hào)，政策要出就盡快出，要不出就不出。很多人在等政策，等政策出臺(tái)后有資格或房?jī)r(jià)下跌等，這一方面也會(huì)很大程度影響市場(chǎng)交易情況。
“建議一些樓盤(pán)要加大蓄客，主動(dòng)在價(jià)格優(yōu)惠上做出動(dòng)作，以更好吸引購(gòu)房者入市?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
