滿足繳存人住房需求 有效減輕購房負擔 ——住房城鄉(xiāng)建設部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負責同志解讀住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整政策

                      日前,住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)0.25個百分點。為進一步了解此次下調(diào)利率的相關(guān)情況,中國建設報、中國房地產(chǎn)報、建筑雜志社就社會熱議話題,對住房城鄉(xiāng)建設部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負責同志進行了聯(lián)合采訪。

                      1.這項政策出臺后,引起社會廣泛關(guān)注,請介紹一下此次下調(diào)住房公積金個人住房貸款利率的相關(guān)背景情況。

                      住房公積金長期向中低收入群體提供低息購房貸款,滿足居民住房需求,深受群眾歡迎和關(guān)注。黨的十八大以來,住房城鄉(xiāng)建設部貫徹落實黨中央、國務院決策部署,積極發(fā)揮住房公積金作用,解決繳存人住房問題。2012年以來,累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元,貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元,支持近5000萬繳存人實現(xiàn)住有所居,其中80%以上為購買首套住房。近年來,住房公積金個人住房貸款持續(xù)保持連年穩(wěn)定增長,2023年貸款余額增長近7%,新發(fā)放貸款同比增長超過24%,有力支持了繳存人住房消費。

                      為加大對繳存人貸款的支持力度,按照國務院有關(guān)部署,住房城鄉(xiāng)建設部積極研究,將下調(diào)住房公積金個人住房貸款利率納入促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展一攬子工作考慮,與人民銀行共同推動政策出臺實施。為使政策落實到位,5月17日住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知》,指導各地住房公積金管理機構(gòu)抓好落實,切實讓廣大繳存人享受這項惠民政策。

                      2.請問此次下調(diào)住房公積金個人住房貸款利率,住房公積金貸款的繳存人從中能得到多大的實惠?

                      此次住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。調(diào)整后,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%,對繳存人解決住房問題的支持力度更大了。

                      貸款利率下調(diào),最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例,選擇等額本息還款方式,月供將由4270.16元降至4135.57元,減少約135元,總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

                      此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個人住房貸款,也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款,自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日(含)后新發(fā)放的個人住房公積金貸款,將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。我們將指導城市住房公積金管理中心按照規(guī)定,做好政策銜接工作,確保繳存人能夠第一時間享受到政策優(yōu)惠。

                      3.在支持新市民、青年人、工薪收入群體解決住房問題方面,住房公積金已經(jīng)發(fā)揮了重要作用。請您談一下,都采取了哪些舉措,取得哪些成效?

                      近年來,我們堅持租購并舉,積極發(fā)揮住房公積金作用,加強與住房市場和住房保障政策的協(xié)同,支持繳存人解決住房問題。一是支持對象突出重點,支持新市民、青年人、多子女家庭等解決住房問題。指導地方加大租房提取力度,支持租賃住房的多子女家庭按實際房租支出提取住房公積金,鼓勵大城市支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租。對購買首套住房的多子女家庭,各地根據(jù)實際適當提供提高貸款額度等政策支持。近年來,住房公積金租房提取金額、人數(shù)快速增長,每年支持超過1500萬新市民、青年人等繳存群體提取住房公積金支付房租,其中40歲以下青年人占比超過80%。二是支持繳存人租購保障性住房。自配售型保障性住房工作啟動以來,我們及時研究政策,加大力度支持工薪收入群體購買保障性住房。在支持保障性租賃住房方面,提高租房提取額度,增加租房提取頻次,支持租住保障性租賃住房的繳存人按實際房租支出提取住房公積金。部分城市公積金中心與保障性租賃住房運營機構(gòu)開展合作,為繳存人提供租金折扣、押金減免等優(yōu)惠便利,深受繳存人的歡迎。

                      4.大家對住房公積金的貸款資金安全十分關(guān)心,請問在貸款風險防控方面,都采取了哪些有力舉措?同時,如何向繳存人提供便捷高效的服務?

                      近年來,住房公積金貸款資產(chǎn)質(zhì)量較好、安全性較高。一方面是繳存人守信,另一方面是我們堅持底線思維,強化規(guī)范管理,多措并舉提高住房公積金貸款風險防控能力,督促各地規(guī)范貸款管理和政策執(zhí)行,加強個人住房貸款逾期風險管控,貸款逾期率始終保持較低水平。全面實現(xiàn)與中國人民銀行征信數(shù)據(jù)的共享,為住房公積金貸款風險防控提供支撐。初步建立了“部省市”三級聯(lián)動、線上線下相銜接的住房公積金貸款風險防控體系,守牢繳存人的“錢袋子”。

                      同時,住房公積金服務效能不斷提高。推動數(shù)據(jù)跨部門、跨層級、跨地域共享,讓數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿,進一步方便群眾辦事,提升群眾滿意度。各地住房公積金貸款業(yè)務減環(huán)節(jié)、減要件、減時限,實現(xiàn)“掌上辦”“網(wǎng)上辦”,有條件的地方還實現(xiàn)了“全程網(wǎng)辦”。聚焦繳存人跨區(qū)域業(yè)務辦理中的急難愁盼,推動住房公積金異地協(xié)同辦理,實現(xiàn)住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”,13項高頻服務事項“跨省通辦”,這些舉措都將促進全國統(tǒng)一大市場的建設。今年還將落實好國務院“高效辦成一件事”部署,積極推進涉及住房公積金的工作任務,更好地助力優(yōu)化營商環(huán)境。

                    摘自 中國建設報公眾號 2024.05.18 劉蘇 王建業(yè)

                     
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