481.感悟經(jīng)濟(jì)規(guī)律的輪回效應(yīng)——違背大自然規(guī)律的房地產(chǎn)業(yè)危機(jī)如何解決

時(shí)間：2023-08-15 來源：

中國房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過四十五年的暴利時(shí)代，對國家經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)揮了舉足輕重的推動(dòng)作用，可謂是居功至偉！但是，它的脫離現(xiàn)實(shí)，必然由全國人民和政府最后埋單，得即是失，利就是害，到不能包容的時(shí)候，就是災(zāi)難！

全國人民以房產(chǎn)為發(fā)家致富的思維深深貫輸?shù)矫恳粋€(gè)人的心里，以至于把本不該天價(jià)的房子炒到了天上，帶動(dòng)所有行業(yè)所有商品價(jià)格一年高過一年，甚至發(fā)展到一月高過一月，這樣下去還得了嗎？！

三十年前，一平米房價(jià)是多少？現(xiàn)在又是多少？翻了多少倍？至少十倍都不止吧！但是，一切事物都是有規(guī)律的，經(jīng)濟(jì)也是如此，房地產(chǎn)更是如此！當(dāng)事物脫離了它本來的屬性和價(jià)值的話，那么這個(gè)事物就會(huì)加快消失，這就是天機(jī)！

我從一開始的那些年，就不贊成搞房地產(chǎn)無序和野蠻開發(fā)，尤其是國有企業(yè)涉足房地產(chǎn)，更不應(yīng)該寅吃卯糧過度競爭！

金融機(jī)構(gòu)推波助瀾，銀行成為其后臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國家經(jīng)濟(jì)最大的隱患，不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，而是上升到政治問題了！

市場經(jīng)濟(jì)如果沒有約束和控制，它就是脫韁野馬，橫沖直撞，危害甚大！這就是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)二者融合應(yīng)該解決中國發(fā)展戰(zhàn)略的大課題！

我的感悟是：國資國企不能參與商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商不能參與保民生類房地產(chǎn)開發(fā)，設(shè)置紅線，不得越界！

大道理

2023年8月15日18:57:59

下面是2011年給山西二建掌門人發(fā)展戰(zhàn)略的收尾提醒語。

山西二建前途和機(jī)遇在哪里？——對母企發(fā)展戰(zhàn)略之思考

（二○一○年十二月三十一日）

要特別審慎，慎之又慎地進(jìn)入房地產(chǎn)市場開發(fā)的決策。一定要有十分把握，切不可急功近利。明年國家會(huì)加大調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的力度，更嚴(yán)歷的打壓政策將要出臺(tái)，房地產(chǎn)全行業(yè)將面臨嚴(yán)冬，面臨行業(yè)重新洗牌。原因在于房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為一種冒險(xiǎn)的投機(jī)行業(yè)，是破壞社會(huì)公平、誠信、道德，引發(fā)社會(huì)矛盾，影響國家穩(wěn)定大局的導(dǎo)火索和發(fā)源地。個(gè)人認(rèn)為，開發(fā)商在中國的大使命基本完成，他們創(chuàng)造了輝煌，創(chuàng)造了中國速度，影響了世界經(jīng)濟(jì)，但無情的市場生命周期，即將把這一行業(yè)推入休眠期。少則三、五年，多則十來年，全民一起搞房地產(chǎn)的現(xiàn)象已不復(fù)存在。因此，我們不能成為房地產(chǎn)業(yè)的被綁架對象和受害者。這一點(diǎn)，必須保持高度的清醒和高度的警惕！我有了這樣的感覺。來得快，去的更快，這是大自然規(guī)律，任何事物均不例外。實(shí)際是天地運(yùn)行規(guī)律的完美，一種公平，一種合理，一個(gè)成功，一個(gè)失敗，完成一個(gè)生命大循環(huán)。所以，再次提醒：千萬要慎之又慎，慎之再慎！往往一念之差，差若毫厘，失之千里！