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                    學(xué)習(xí)園地


                    太原市193個城中村名錄公布

                    太原市城中村名錄

                    193個

                    小店區(qū)(56 個):

                    塢城街道:北張、塢城

                    營盤街道:王村、狄村、寇莊

                    平陽路街道:親賢、楊家堡

                    北營街道:許西、許東、龍保、崗頭、道把、西峰、南坪頭、老峰、黑駝

                    黃陵街道:黃陵、鄭村、北營、東峰、窯子上、馬練營

                    小店街道:宋環(huán)、李家莊、小店、賈家寨、東橋、西橋、溫家堡、鞏家堡、大村

                    龍城街道:大吳、西吳、小吳、紅寺、范家堡、北畔、新莊、新營、嘉節(jié)

                    學(xué)府街道:大馬、殷家堡、小馬

                    西溫莊鄉(xiāng):武宿、橫河、西賈、西攢、薛店、高中、西溫莊、田莊、東溫莊、后所營、寺莊、南王名、北王名

                    迎澤區(qū)(12 個):

                    郝莊鎮(zhèn):雙塔、郝莊、郝家溝、松莊、水峪、趙北峰、王家峰、馬莊、店坡、新溝、棗園、東太堡

                    杏花嶺區(qū)(20 個):

                    中澗河鎮(zhèn):中澗河、柏楊樹、東澗河、南窊、長溝、谷旦、丈子頭

                    澗河街道:七府墳

                    享堂街道:享堂、敦化坊

                    職工新街街道:剪子灣、道場溝

                    敦化坊街道:小棗溝

                    楊家峪街道:耙兒溝、楊家峪、淖馬、長江、山莊頭、東溝、小窯頭

                    尖草坪區(qū)(27 個):

                    柴村街道:三給、攝樂、柴村、芮城、營村、大留、呼延、西張、楊家村

                    匯豐街道:西流、大東流、小東流迎新街街道:下蘭、南固碾、北固碾

                    古城街道:新村、趙莊

                    光社街道:新店、光社

                    新城街道:新城、東張、趙道峪

                    上蘭街道:上蘭

                    南寨街道:圪垛、南寨

                    向陽鎮(zhèn):西留莊、西村

                    萬柏林區(qū)(34 個):

                    千峰街道:前北屯、移村、瓦窯

                    下元街道:大王、后王

                    小井峪街道:小井峪、大井峪、下元、沙溝、閆家溝

                    神堂溝街道:神堂溝、聶家山、黃坡、寨溝

                    和平街道:窊流、南社

                    萬柏林街道:彭村

                    興華街道:后北屯

                    南寒街道:南寒、北寒、紅溝

                    東社街道:東社、棗尖梁、圪僚溝、袁家莊、下莊、上莊、大巖

                    長風(fēng)街道:小王、新莊、南上莊、南屯

                    西銘街道:西銘

                    白家莊街道:白家莊

                    晉源區(qū)(37 個):

                    晉源街道:南城角、北瓦窯、梁家寨、龐家寨、五府營、南瓦窯、鵝歸店、周家莊、北河下

                    晉祠鎮(zhèn):南大寺、北大寺、長巷、小站、晉祠、赤橋、小站營、西鎮(zhèn)、索村

                    金勝鎮(zhèn):金勝、北阜、董茹、武家莊、南阜、城北、西寨、木廠頭、賈家莊、古寨、新村、冶峪、上冶峪

                    義井街道:義井、南堰、北堰、吳家堡

                    羅城街道:棘針、羅城

                    綜改區(qū)(7 個):

                    城西、南黑窯、南畔、下莊、楊莊、化章堡、圪塔營


                    1、什么是133工程
                    簡單的來說,就是太原城中村改造項目,133工程的概念是由太原在2004年發(fā)布的《太原市人民政府關(guān)于城中村改造工作有關(guān)問題的通知》(并政發(fā)〔2004〕29號)首先提出來的,在人均土地用地指標(biāo)一文欄中規(guī)定:“城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)在有剩余土地的前提下,按每人133平方米控制,包括居住、公共設(shè)施、預(yù)留生產(chǎn)發(fā)展用地、道路交通、綠化等用地”.并在2005年《太原市人民政府關(guān)于城中村改造有關(guān)政策的補(bǔ)充意見》中的人均土地用地指標(biāo)相關(guān)內(nèi)容調(diào)整為“人均133平方米建設(shè)用地,應(yīng)包括其安置村民住宅用地、小區(qū)級公建用地、道路用地(道路紅線30米以下)、小區(qū)級及以下配套公共綠地、預(yù)留的生產(chǎn)發(fā)展用地。城市公共服務(wù)設(shè)施用地(公益設(shè)施)、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、城市公共綠地、城市道路(道路紅線30米及以上)及兩側(cè)綠化用地不計入人均133平方米建設(shè)用地中。除此之外,城中村改造非農(nóng)戶房屋拆遷改造人均安置用地為30-50平方米,其中包括住宅、配套公建、道路、綠地、為實施改造的資金籌措開發(fā)用地?!?
                    2、關(guān)于133工程開發(fā)實體的問題
                    133工程的開發(fā)實體是當(dāng)?shù)卮澹ň樱┟裎瘑T會
                    3、關(guān)于133工程土地性質(zhì)的回答
                    133工程土地性質(zhì)的首先是國有土地,區(qū)別于小產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)是集體土地,政府通過村改居工程先把農(nóng)村集體土地回收變成國有土地,133工程用地以協(xié)議出讓方式供地的,土地出讓金按評估地價的45%收取,同時城中村改造用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃。這一點(diǎn)是小產(chǎn)權(quán)和133工程最重要的區(qū)別點(diǎn).
                    依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》(并政發(fā)(2008)年19號)第三十六條 第二十六條 二十九條
                    4、關(guān)于133工程住房銷售問題
                    新建住宅必須優(yōu)先保證本村村民安置,否則不得向社會銷售;對改造中所涉及的城市規(guī)劃道路、綠化等公共用地上建筑物的拆遷安置也要優(yōu)先給予保證。
                    在城中村改造中建新不拆舊、新建住宅只向社會銷售不安置本村村民的,有關(guān)部門停止為其辦理建筑工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、土地使用證、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù),并不得再享受城中村改造優(yōu)惠政策。
                    133工程的商品房出售前,須按規(guī)定程序辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》。
                    依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》(并政發(fā)(2008)年19號)第十九條
                    《太原市人民政府關(guān)于城中村改造有關(guān)政策的補(bǔ)充意見》 第四條
                    5、購買133工程是否需要查驗收五證
                    這個答案是肯定的,133作為商品房出售,同樣必須辦理五證,土地證、兩規(guī)證、施工許可證、預(yù)售許可證。與商品房不同的時:“城中村改造建設(shè)項目,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,須向市城改辦提出申請,按程序辦理施工許可證后方可開工建設(shè)?!碧嵝眩悍膊荒芴峁┪遄C的,可能不是133工程。
                    依據(jù)《太原市人民政府關(guān)于印發(fā)太原市城中村改造管理試行辦法的通知》(并政發(fā)(2008)年19號)
                    第十八條 城中村改造建設(shè)項目施工前應(yīng)依法辦理《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。
                    第十九條:城中村改造范圍內(nèi)的商品房出售前,須按規(guī)定程序辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》。
                    6、購買133工程是否可以辦理房產(chǎn)證
                    這個是可以的,根據(jù)(并政發(fā)(2008)年19號)第十九條規(guī)定,城中村改造項目竣工后,建設(shè)主體可持相關(guān)證件和資料到市房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。前提必須具體交房前的五證和交房后的五書二表,方可辦理。
                    7、關(guān)于133工程工拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題
                    實行貨幣補(bǔ)償?shù)?,在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的,按市場評估價格給予補(bǔ)償,其貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過市場評估價的120%。
                    實行房屋安置的,在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的,面積計算可采取兩種方式:一是按拆一還一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,但補(bǔ)償面積最高不得超過原面積的120%;二是按被拆遷人合法宅基地面積的160%計算,被拆遷人房屋面積不足合法宅基地面積的160%的,被拆遷人應(yīng)向拆遷人補(bǔ)交不足部分面積的拆遷時的重置價。
                    太原市人民政府并政發(fā)〔2007〕9號文件發(fā)布前,在合法宅基地上的建筑為三層及三層以上的,三層按2007年建安成本價的90%給予貨幣補(bǔ)償,四層、五層逐層遞減,五層(不含五層)以上不予補(bǔ)償;并政發(fā)〔2007〕9號文件發(fā)布后,三層及三層以上的不予補(bǔ)償。
                    8、太原重點(diǎn)改造城中村名單
                    尖草坪區(qū)(23個)
                    西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂
                    杏花嶺區(qū)(16個)
                    中澗河、柏楊樹、七府墳、東澗河、南、丈子頭、享堂、傘兒樹、耙兒溝、剪子灣、道場溝、小棗溝、敦化坊、楊家峪、淖馬、長江
                    萬柏林區(qū)(22個)
                    前北屯、移村、瓦窯、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙溝、閆家溝、神堂溝、流、南社、彭村、后北屯、南寒、北寒、東社、小王、新莊、南上莊、南屯
                    迎澤區(qū)(10個)
                    郝莊、郝家溝、雙塔、王家峰、東太堡、棗園、店坡、馬莊、新溝、水峪
                    晉源區(qū)(28個)
                    南城角、北瓦窯、梁家寨、龐家寨、五府營、南瓦窯、鵝歸店、周家莊新村、南大寺、寺、長巷、小站、晉祠、金勝、北阜、董茹、武家莊、南阜、城北、西寨、木廠頭、賈家莊、古寨、義井、南堰、北堰、吳家堡、棘針
                    小店區(qū):(38個)
                    親賢、楊家堡、大馬、塢城、北張、王村、狄村、寇莊、許西、許東、西峰、龍堡、南坪頭、黑駝、老峰、崗頭、道把、大吳、西吳、北營、鄭村、莊兒上、小吳、北畔、窯子上、黃陵、東峰、紅寺、嘉節(jié)、范家堡、李家莊、鞏家堡、大村、小店、橫河、西賈、西攢、薛店
                    高新區(qū):(2個)
                    殷家堡、小馬
                    經(jīng)濟(jì)區(qū):(7個)
                    南畔、南黑窯、城西、下莊、圪塔營、化章堡、楊莊




                     
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